Pense na seguinte situação: Uma construtora chega para comprar sua casa, e a de seus vizinhos, porém, o imóvel está em nome do seu avô. A construtora não poderá comprar as casas porque você não pode vender um imóvel que não está em seu nome.
É muito comum as pessoas pensarem: "quem comprar o imóvel regulariza a matricula", entretanto, não é a pratica. Quem compra um imóvel, não quer dor de cabeça e por isso não irá comprar o seu imóvel.
Mesmo raciocínio se aplica quando há desapropriação pela prefeitura, ou multas, indenizações, etc..., apenas aquele que possuí o imóvel em seu nome poderá receber valores.
Assim, caso você tenha um imóvel, que não está regularizado, o ideal é que seja feito o quanto antes, pois é um processo demorado, e deixar para a ultima hora pode ser fatal.
Os tipos de procedimentos que regularizam os imóveis são:
1 - ação de usucapião: Processo judicial que visa levar a pessoa à aquisição da propriedade, pelo uso do imóvel durante determinado lapso de tempo.
2 - Imissão na posse: Processo usado quando se adquire imóvel de leilão.
3 - Adjudicação compulsória: Processo usado para forçar uma escritura que não foi feita anteriormente.
4 - Despejo: Retomada de imóvel alugado.
Se houver uma situação de imóveis para regularizar, nos procure.